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1月30日，两大热门城市对住房限购计策的救济激励温雅。

先是有着“最强地级市”之称的江苏苏州全面取消限购措施，买房不再戒指套数；随后上海也官宣自1月31日起，相沿非本市户籍光棍东说念主士购房。

对于限购、限售等戒指性计策的积极救济是现时房地产调控的进击器具。在住建部“充分赋予城市房地产调控自主权，各城市不错因地制宜救济房地产计策”的表态指引下，将来计策还有哪些优化空间？

上海相沿非本市户籍光棍东说念主士购房

仍是“非上海户籍光棍弗成买房”的规矩，不错称得上是上海住房限购计策的一项特点，但自旧年以来，上海已对其进行了交替渐进的救济。

据“上海住房城乡建树贬责”微信公众号音书，1月30日，上海市住房城乡建树贬责委、市房屋贬责局谐和印发《对于优化本市住房限购计策的示知》，规矩自1月31日起，在本市伙同交纳社会保障或个东说念主所得税已满5年及以上的非本市户籍住户，可在外环之外区域(崇明区除外)限购1套住房，以更好中意住户合理住房需求，促进区域职住均衡、产城交融。

“此前非本市户籍光棍东说念主士购房，需中意‘5年社保+已婚’条款，而当今取消了‘已婚’条款，意味着取消了非本市户籍光棍东说念主士限购。”上海易居房地产盘问院盘问总监严跃进指出，这是基于房地产市集新时事和新要求，对过热时期过严计策进行了救济优化，相沿在沪踏实服务的非本市户籍光棍东说念主士购房安堵需求。

回溯此前，上海远郊区域金山区率先放开外地光棍东说念主士限购计策。2023年10月，金山区发布的东说念主才安堵新政，相通规矩合适要求的非沪籍光棍东说念主才可在特定区域内购房。1月中旬，上海奉贤区和青浦区再度针对备受温雅的光棍限购计策进行救济，合适条款的非沪籍东说念主才，可在两区特定区域内购买1套住房。

但字据中指盘问院数据，从青浦区和奉贤区计策完毕来看，新址成交量莫得出现领路的回升。上海1月商品住宅(不含保障性住房)由于供应量减少， 新会区肯奥石灰有限公司成交面积(数据收尾1月29日)同比下降了57%， 祁连县利企麻类有限公司环比下降了46%。

再看本次新政所划出的范围， 青铜峡市肯洲羽毛有限公司2023年外环外商品住宅(不含保障性住房)成交面积和供应面积占比全市七成傍边， 涞水县新干果有限公司成交金额占比全市52.3%，大同区起长有限公司短期库存面积占比全市81.5%。外环外的区域躲避了包括唐镇，华漕，泗泾等部分热门板块。

“本次上海对限购计策进行优化，相沿光棍东说念主士(中意5年社保或个税)在沪购房，故意于开释更多购房需求，不错加速外环外(崇明区除外)的新址和二手房的库存去化，对于市集预期有积极的带领作用。”中指盘问院上海数据总司理张爱静说。

苏州全面取消限购

同日更早时间，市集上有苏州全面取消限购、买房不再限面积及套数的音书传来，后获取了有关部门的阐发。据澎湃新闻、新京报等多家媒体报说念，苏州市住房和城乡建树局责任主说念主员暗意，购买新址、二手房不作念购房履历审核，不干胶制品新址限售计策仍为两年。

苏州对于限购等房地产计策的救济也经历了几个阶段。2023年9月，苏州已建议“对于购买120平淡米及以上商品住房不再进行购房履历审核”，同期落实了缩短首套房、二套房实施首付比例和首套房、二套房贷款利率，个东说念主首套房“认房不认贷”等计策；2023年12月，苏州还实施了力度不弱的购宅券税补贴计策。

中指盘问院数据败露，2023年，苏州市区新址供应515.4万平淡米，同比下落1.36%，成交面积589.5万平淡米，同比下落20.57%，相城区、工业园区为新增主力，相城区、吴中区成交量跨越，由于新入市的楼盘多为改善盘，销售均价呈结构性高潮。

“苏州是一个工业化城市，外来东说念主口占据较大比重，全面放开限购故意于去库存，故意于进步当地市集的活跃度，促进当地楼市平静健康发展。”诸葛数据盘问中心首席分析师王小嫱指出。

中指盘问院苏州分院高档分析师金珂还提到，计策出台时间附进春节假期，东说念主员流动大，或将带动楼市看房热度，为新一年房地产发展打下基础。

楼市计策还将如何救济？

两大热门城市的同日救济，让东说念主很容易与前几日广州对限购计策的优化干系起来：1月27日，广州发文暗意在限购区域范围内，购买建筑面积120平淡米以上(不含120平淡米)住房，不纳入限购范围。

就在广州计策救济的前一日，1月26日，住建部建议，要坚抓因城施策、精确施策、一城一策，用好计策器具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市不错因地制宜救济房地产计策。

“住建部的表态意味着要将调控的权益给到所在，踏实行业和市集的包袱也给到所在，夯实所在主体包袱，完毕权责平等，提高计策反应速率，更好地转折市集的踏实。无论是广州1月27日的新政，如故苏州、上海的新政，齐是这种配景下产生的。”广东省城乡观念院住房计策盘问中心首席盘问员李宇嘉以为。

热门城市加速了削弱的步调，不外仍坚抓小步快跑的逻辑。李宇嘉以为，从逻辑上讲其他一线城市也会跟进，但计策或略显严慎。下一步率先是收缩限购的范围，比如外围区域限购之后，才会商酌中心区怎么救济限购计策，但瞻望不会缺席。

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